一、什么是房屋安全鑒定

房屋安全鑒定是依據相關(guān)的鑒定標準規范，對房屋結構的工作性能和工作狀態(tài)進(jìn)行調查、檢測、分析驗算和評定等一系列活動(dòng)。

二、常見(jiàn)的幾種鑒定類(lèi)型

1．可靠性鑒定：對既有工業(yè)或民用建筑的安全性、使用性進(jìn)行調查、檢測、分析驗算和評定等技術(shù)活動(dòng)。安全性包括承載能力和整體穩定性等，使用性包括適用性和耐久性。
2．安全性鑒定：對既有工業(yè)或民用建筑的結構承載能力和結構整體穩定性進(jìn)行調查、檢測、驗算、分析和評定等技術(shù)活動(dòng)。

3．使用性鑒定：對既有工業(yè)或民用建筑使用功能的適用性和耐久性進(jìn)行調查、檢測、分析、驗算和評定等技術(shù)活動(dòng)。
4．抗震鑒定：通過(guò)檢查現有建筑的設計、施工質(zhì)量和現狀，按規定的抗震設防要求，對其在地震作用下的安全性進(jìn)行評估。
5．危險性鑒定：根據調查、檢測和分析驗算結果，對既有結構的危險性按照規定的標準和方法進(jìn)行評價(jià)。目的在于判定被鑒定房屋的危險性程度。

6．專(zhuān)項鑒定：針對建筑物某特定問(wèn)題或某特定要求進(jìn)行鑒定。

7．應急鑒定：為應對突發(fā)事件，在接到預警通知時(shí)，對建筑物進(jìn)行以消除安全隱患為目標的緊急檢查和鑒定；也指突發(fā)事件發(fā)生后，對建筑物的破壞程度及其危險性進(jìn)行以排險為目標的緊急檢查和鑒定。

三、鑒定類(lèi)別要如何選擇

1．房屋安全鑒定一般應選擇可靠性鑒定，但對有明顯危險構件或整體危險跡象的房屋，可以選擇危險性鑒定。
2．應急鑒定、法規規定的房屋安全性統一檢查、臨時(shí)性房屋需延長(cháng)使用期限、使用性鑒定中發(fā)現安全問(wèn)題等情形，可以?xún)H選擇安全性鑒定。
3．使用維護的常規檢查、有較高舒適性要求時(shí)可以?xún)H選擇使用性鑒定。
4．結構維修改造有專(zhuān)門(mén)要求、耐久性損傷影響耐久年限、存在明顯振動(dòng)影響、需進(jìn)行長(cháng)期監測時(shí)，應進(jìn)行專(zhuān)項鑒定。
5．接近或超過(guò)設計使用年限需要繼續使用的房屋、原設計未考慮抗震設防或抗震設防要求提高的房屋、需要改變結構的用途和使用環(huán)境的房屋，應當進(jìn)行抗震鑒定。

2．一般鑒定流程為：①委托受理→②初步調查→③確定鑒定目的、范圍和內容→④現場(chǎng)詳細調查與檢測→⑤結構驗算分析→⑥鑒定評級→⑦出具報告。

五、幾個(gè)注意點(diǎn)

1．生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)類(lèi)房屋開(kāi)業(yè)前需要進(jìn)行鑒定的，應進(jìn)行可靠性鑒定，嚴禁僅進(jìn)行使用性鑒定。
2．危險性鑒定和使用性鑒定報告均不得作為判定房屋結構安全的依據。

3．房屋安全鑒定報告應由親歷現場(chǎng)的項目負責人或主要鑒定人員編制，并加蓋簽字人一級注冊結構工程師執業(yè)章和鑒定機構房屋安全鑒定專(zhuān)用章。